Риски при сделках с жилой недвижимостью

При продаже квартиры недобросовестный владелец или риэлтор скрывают негативную информацию, которая может повлиять на решение приобретать недвижимость. В числе неприятных сюрпризов:

• арест и другие виды судебного обременения;

• выставление объекта в качестве залога;

• судебные дела с участием собственника квартиры.

Только по официальным данным МВД, за год в России происходит около 20 000 случаев мошенничества с квартирами. Это продажа арендованных квартир по поддельным документам и еще десятки видов мошеннических схем. В результате покупатель остается без квартиры, денег или того и другого.

Самостоятельная проверка квартиры

Для того, чтобы обезопасить себя от мошенников и не приобрести квартиру с «темным прошлым», необходимо проверить квартиру. Сделать это можно при помощи сайта https://rosreestr.net или самостоятельно, следуя несложному алгоритму.

Итак, если вы определились с объектом, проверьте квартиру и собственника в официальных базах.

Во-первых, найдите ФИО хозяина квартиры в кадастре. Если его данным там значатся, он имеет право продажи. Во-вторых, узнайте, не наложены ли на квартиру обременения (арест и т. п.). Для получения такого рода сведений необходимо заказать выписку из ЕГРН. Обратите внимание на графу «особые отметки».

Чтобы проверить, не находится ли недвижимость в залоге, изучите базу ФНП. Еще одна полезная для вас база — ФССП — покажет, не участвует ли собственник в судебных разбирательствах.

Удобный сервис проверки недвижимости

Для покупателей работает надежный онлайн-сервис — Росреестр.NET. Можно сразу зайти по ссылке: https://rosreestr.net/proverit-kvartiru и написать запрос, с указанием адреса квартиры или кадастрового номера. В ответ вы получите официальные сведения из:

• — Федеральной нотариальной палаты (ФНП);

• — Федеральной службы судебных приставов (ФССП);

• — Федеральной налоговой службы (ФНС);

• — Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

Выписка из ЕГРП будет доступна после оплаты пошлины, сумма которой — 350 рублей.

Результаты приходят заказчику в виде СМС-сообщения на телефон.

Срок предоставления услуги — не более трех дней. Срочные запросы обрабатываются быстрее — от 6 до 24 часов.